سوالات متداول نرم افزار املاک

سند رسمی، سندی است که توسط دفاتر اسناد رسمی یا سایر مراجع قانونی تنظیم و ثبت می‌شود. این اسناد از اعتبار قانونی بالایی برخوردار هستند و در صورت بروز اختلاف، ارزش اثباتی بیشتری نسبت به اسناد عادی دارند.

سند عادی سندی است که بدون ثبت در دفتر اسناد رسمی، میان اشخاص تنظیم می‌شود. قراردادهای دستی یا برخی مبایعه‌نامه‌ها از جمله اسناد عادی محسوب می‌شوند. این اسناد نیز در صورت رعایت شرایط قانونی معتبر هستند، اما اعتبار آن‌ها با اسناد رسمی متفاوت است.

سند تک‌برگ نوع جدید اسناد مالکیت است که به‌صورت الکترونیکی صادر می‌شود. این سند دارای شناسه یکتا، اطلاعات دقیق‌تر و امنیت بالاتری نسبت به سندهای دفترچه‌ای قدیمی است.

سند دفترچه‌ای نوع قدیمی سند مالکیت است که به شکل دفترچه صادر می‌شد. امروزه بسیاری از این اسناد به سند تک‌برگ تبدیل شده‌اند تا امنیت و دقت اطلاعات افزایش یابد.

سند شش‌دانگ نشان‌دهنده مالکیت کامل یک شخص بر یک ملک است. در این حالت، مالک تمامی حقوق قانونی مربوط به ملک را در اختیار دارد و شخص دیگری در مالکیت آن شریک نیست.

سند مشاع مربوط به ملکی است که چند نفر به‌صورت مشترک مالک آن هستند. در این نوع مالکیت، هر شریک دارای سهم مشخصی از کل ملک است، اما بخش معینی از ملک به‌طور اختصاصی متعلق به او نیست.

سند وکالتی به شرایطی گفته می‌شود که مالک از طریق وکالت‌نامه، اختیار انجام برخی امور مانند فروش یا انتقال ملک را به شخص دیگری واگذار می‌کند. در معاملات وکالتی، بررسی اعتبار وکالت‌نامه اهمیت زیادی دارد.

وکالت فروش سندی است که به موجب آن، مالک به شخص دیگری اجازه می‌دهد ملک را از طرف او بفروشد یا مراحل انتقال آن را انجام دهد.

وکالت بلاعزل نوعی وکالت است که موکل در شرایط تعیین‌شده، امکان عزل وکیل را از خود سلب می‌کند. با این حال، این وکالت به معنای انتقال مالکیت نیست و صرفاً اختیارات مشخصی را به وکیل می‌دهد.

استعلام سند فرآیندی است که برای بررسی وضعیت قانونی یک سند انجام می‌شود. از طریق استعلام می‌توان اطلاعاتی مانند مالکیت، محدودیت‌های قانونی یا وضعیت ثبتی ملک را بررسی کرد.

سند مالکیت مدرکی قانونی است که نشان می‌دهد مالک یک ملک چه شخص یا اشخاصی هستند. این سند شامل اطلاعاتی مانند مشخصات مالک، پلاک ثبتی، موقعیت ملک و نوع مالکیت است.

پلاک ثبتی یک شناسه اختصاصی برای هر ملک است که توسط اداره ثبت اسناد و املاک تعیین می‌شود و برای شناسایی قانونی ملک مورد استفاده قرار می‌گیرد.

کاربری ملک مشخص می‌کند که یک ملک برای چه منظوری قابل استفاده است. کاربری‌های رایج شامل مسکونی، تجاری، اداری، صنعتی، کشاورزی و خدماتی هستند.

پایان کار گواهی‌ای است که پس از اتمام عملیات ساختمانی و تأیید شهرداری صادر می‌شود و نشان می‌دهد ساختمان مطابق ضوابط و پروانه ساخت احداث شده است.

پروانه ساخت مجوزی است که توسط شهرداری برای آغاز عملیات ساختمانی صادر می‌شود. ساخت‌وساز بدون دریافت این مجوز، تخلف محسوب می‌شود.

گواهی عدم خلاف مدرکی است که نشان می‌دهد عملیات ساختمانی تا زمان صدور گواهی، مطابق مقررات و بدون تخلف انجام شده است.

مفاصاحساب مدرکی است که نشان می‌دهد بدهی‌های مربوط به یک ملک یا پروژه، مانند عوارض یا برخی هزینه‌های قانونی، تسویه شده است.

تفکیک به تقسیم یک ملک به چند قطعه مستقل گفته می‌شود تا هر بخش بتواند دارای سند جداگانه باشد.

افراز به تقسیم یک ملک مشاع میان شرکا گفته می‌شود، به‌گونه‌ای که سهم هر مالک به‌صورت مستقل مشخص شود.

قدرالسهم میزان سهم هر مالک از زمین یا قسمت‌های مشترک یک ملک است و معمولاً در آپارتمان‌ها و مجتمع‌های مسکونی کاربرد دارد.

سرقفلی حقی مالی است که معمولاً در املاک تجاری مطرح می‌شود و به دارنده آن اجازه می‌دهد از محل کسب استفاده کرده یا این حق را مطابق قوانین به شخص دیگری منتقل کند

حق ارتفاق حقی است که به موجب آن، مالک یک ملک می‌تواند در شرایط مشخص از ملک شخص دیگری استفاده کند؛ مانند حق عبور از یک مسیر مشترک.

حق انتفاع به شخص اجازه می‌دهد بدون اینکه مالک ملک باشد، برای مدت مشخص از منافع آن استفاده کند.

بازداشت ملک به معنای ایجاد محدودیت قانونی برای نقل‌وانتقال یک ملک است که معمولاً به دستور مراجع قضایی یا اجرایی انجام می‌شود.

رهن سند به حالتی گفته می‌شود که سند یک ملک به‌عنوان تضمین انجام تعهد یا بازپرداخت بدهی در اختیار بانک یا مؤسسه مالی قرار می‌گیرد.

انتقال سند فرآیند قانونی تغییر مالکیت یک ملک از فروشنده به خریدار است که معمولاً در دفتر اسناد رسمی انجام می‌شود.

استعلام مالکیت فرآیندی است که برای بررسی هویت مالک قانونی یک ملک و صحت اطلاعات مربوط به آن انجام می‌شود.

بررسی اسناد و مدارک ملکی پیش از انجام معامله، احتمال بروز مشکلات حقوقی را کاهش می‌دهد و به خریدار یا مستأجر اطمینان می‌دهد که ملک از نظر مالکیت، وضعیت ثبتی و محدودیت‌های قانونی مشکلی ندارد.